Agradecemos por haber escogido un inmueble de Uribe Schwarzkopf y esperamos que lo disfrute plenamente.
Para que usted conozca todo lo relacionado con su propiedad y su nueva condición de propietario hemos generado este Manual. En él encontrará instrucciones que le ayudarán a conservar su inmueble en buenas condiciones, por mucho tiempo y dentro de los aspectos de convivencia.
En general, este manual le servirá como guía para saber sus derechos y deberes adquiridos al ser un nuevo copropietario del Edificio Iqon.
Le invitamos a revisarlo continuamente.
Uribe Schwarzkopf “Desde 1973, construyendo en el Ecuador”
Edificio de lujo (vivienda, oficinas y locales comerciales) con características especiales, con diseños exclusivos que mantienen la armonía con el entorno del sector.
Desarrollado en 33 pisos altos y 7 subsuelos. Parqueaderos de: visitas, capacidades especiales, vehículos menores, bodegas. Adicionales: lobby de ingreso decorados, guardianía con counter de recepción, oficina de administración, espacios recreacionales para niños y adolescentes, sala comunal, gimnasio, spa (sauna, turco, hidromasaje), pista de bolos, piscina, sala de cine, cancha de squash, entre otros. Áreas abiertas con jardinería en terraza.
La estructura del edificio es mixta: acero-hormigón, y los materiales utilizados fueron: Vigas, losa de cimentación y muros de hormigón armado de resistencia f’c=450 Kg/cm². Columnas, vigas y diafragmas de hormigón armado de resistencia f’c=450 Kg/cm². Losas pos-tensadas (f’c= 450 K/cm2) Varillas corrugadas f’y = 4200 Kg/cm² Malla electro-soldada f’y = 5000 Kg/ cm² Losa en hormigón armado, postensado
El cálculo estructural obedece a la NORMA ECUATORIANA DE LA CONSTRUCCION, NEC: “Peligro Sísmico, espectros de diseño y requisitos de cálculo para diseño sismo- resistente”. Adicional: Estudio técnico sobre riesgo sísmico exclusivo para el Edificio.
Verificación por Desempeño de la Estructura, Estudio de Vientos (Wind Tunnel).
Licencia de Construcción: 2021-3667212-04 Diseño Arquitectónico: BIG Arq. Bjarke Ingels - Uribe Schwarzkopf (Arq. Tommy Schwarzkopf) Arquitectura de Interiores: Dpto de Diseño (Uribe Schwarzkopf) Diseño Estructural: Ing. René Lagos (Chile) y Fernando Romo Asociados (Ecuador) Diseño Hidro-sanitario: CONST. NARANJO-VELA (Ing. José Naranjo) Diseño Eléctrico y afines: Consel (Ing. Luis René Barragán) Diseño Eléctrico (Blindobarras): Consel (Ing. Luis René Barragán) Diseño de Sistemas Electrónicos: TELMAT (Ing. Oscar Vásconez) Diseño de Sistema de Ventilación y Presurización de Escalera: Ing. Andrés Gavilánez TRIALMECH Diseño Sistema de Prevención y Extinción de Incendios: Ing. Arístides Velasteguí Estudio de Suelos y Muros Anclados: DRILLSOIL (Ing. Alberto Montaño). Agua Caliente Centralizada: HIDROTHERM (Ing. Gustavo Velasco) Sistema de Presión Constante (agua potable): HIDROTHERM (Ing. Gustavo Velasco)
Centros Comerciales: CCI, CCNU, Quicentro Shopping, hoteles, bancos, restaurantes. Centros de Educación, Estadio Olímpico Atahualpa, Parque la Carolina, Estación del Metro, Corte Nacional de Justicia, entre otros.
Parte fundamental en la preparación para vivir en su nuevo hogar es el entendimiento de las implicaciones, responsabilidades y deberes que conlleva el conformar un nuevo condominio.
También, usted debe considerar que la iniciación de cualquier condominio residencial es una etapa fundamental en las relaciones futuras de sus habitantes. Teniendo en cuenta que en su condominio habitarán de manera permanente varias familias, y que cada una de ellas puede llegar con expectativas y experiencias diferentes, es normal que se presente un proceso de ajuste de este nuevo condominio, el cual establecerá los cimientos para una futura convivencia armónica y satisfactoria para todos.
Los bienes comunes o áreas comunales, son los que pertenecen a todos los propietarios de inmuebles de una edificación sometida a propiedad horizontal.
Entre los bienes comunes se pueden nombrar: hall/lobby de ingreso, el salón comunal, las vías de circulación interna de carácter no público, las áreas verdes y de recreación , terrazas, escaleras, piscina, sauna, turco, jardinería, cancha de squash, etc.
Estos bienes comunes presentan ciertas características: Cada propietario al adquirir su inmueble adquiere igualmente un porcentaje sobre los bienes comunes.
Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del inmueble. En la transferencia, gravamen o embargo de un bien privado están comprendidos tales derechos. No pueden efectuarse estos actos separados del respectivo inmueble que constituye el bien privado (departamento o local comercial).
Los bienes comunes son de dominio inalienable e indivisible de los copropietarios.
Todos los propietarios o usuarios son dueños de los bienes comunes, por lo tanto todos tienen el mismo derecho de hacer uso de ellos.
Cada propietario podrá utilizar los bienes comunes siempre que los haga según su destino ordinario y no perturbe el uso legítimo de los demás, lo cual está estipulado en el reglamento interno de funcionamiento del Condominio.
A continuación se detallan los servicios públicos recibidos como propietario de un inmueble de la empresa Uribe Schwarzkopf:
El agua potable es suministrada directamente por la EMAAP-Q (Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable de Quito). El servicio entrega un medidor comunal para todo el condominio. Adicionalmente, la cisterna cuanta con una reserva para incendios con los equipos de bombeo necesarios para este efecto.
Para el correcto funcionamiento del sistema de agua: el equipo hidroneumático de presión constante, está permanentemente en operación para garantizar el funcionamiento adecuado de las redes y accesorios.
El sistema de alcantarillado será administrado directamente por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado EMAAP-Q. Se entregan todas las redes de alcantarillado con las respectivas autorizaciones de aguas lluvias y negras conectadas a la red pública, las redes que se encuentran en subsuelos por debajo de la cota de alcantarillado, funcionan a través de un pozo de albañal y las correspondientes bombas para la descarga de aguas negras hacia la red de alcantarillado público. De igual forma, existen pozos con sus bombas sumergibles para abatir el nivel freático.
La empresa inmobiliaria entrega los derechos cancelados a EEQ, junto con la infraestructura externa de regulación y control, y el medidor de zonas comunales. Los bienes eléctricos del condominio y equipos que van desde el punto de derivación autorizado por EEQ, hasta el punto de derivación de acometidas de baja tensión, así como los ductos y cajas de revisión son propiedad del condominio. Por esto, el condominio es el responsable de los gastos que ocasionen la operación, mantenimiento, explotación y reposición de estos elementos.
El centro de medición comunal se encuentra instalado en el tablero de medidores ubicado en el subsuelo, así como los de cada inmueble. El sistema eléctrico se divide en un número de cuentas equivalente al número de inmuebles del proyecto, más una cuenta para servicios comunales.
Para todo el condominio se ha instalado la red interior de acuerdo a lo aprobado en la Institución Pública C.N.T. y accesos para otros proveedores.
El citófono funciona a través de una red independiente que se encuentra conectada con la portería mediante un sistema de portero eléctrico exclusivo para tal fin.
Se cuenta con la red para la instalación de televisión por cable, para contratar el servicio con cualquiera de las empresas que lo proveen.
Uribe Schwarzkopf entrega la red principal con acometida de Directv, sin que esto implique una obligación de contratación con la misma.
Los bienes comunes requieren mantenimientos, reparaciones y mejoras que demandan gastos. Estos deben ser cubiertos por los copropietarios de acuerdo con el porcentaje de alícuota de copropiedad a partir de la fecha de recibo del inmueble, sin importar si éste se encuentra habitado o no.
La suma de esos gastos se determina en la Asamblea al aprobar el presupuesto anual de gastos de la agrupación. La suma fijada se cobra y se debe cancelar en cuotas mensuales, conforme la alícuota de cada inmueble. Quien no paga la cuota, impide reunir los fondos para atender los gastos comunales, generando deterioro en zonas comunes y desvalorizando los inmuebles. La ley dota a la administración para el ágil cobro jurídico de los deudores morosos.
La reglamentación completa, derechos y obligaciones están contenidos en la Ley de Propiedad Horizontal.
La dirección, administración y control de la copropiedad se hará a través de la Asamblea General de propietarios, la directiva y el administrador. A continuación se describen las responsabilidades de cada uno.
La Asamblea es el órgano supremo de dirección de la copropiedad. Está conformada por todos los propietarios de los bienes o por sus representantes, apoderados, delegados o mandatarios, reunidos con el quórum y las condiciones previstas por estos estatutos, así como las contempladas por las leyes, decretos y demás disposiciones que regulan la Propiedad Horizontal.
Las decisiones adoptadas válidamente por la Asamblea General de propietarios, obliga a todos los propietarios de unidad de dominio privado, incluso a los ausentes o disidentes, al administrador, a los demás organismos asesores y ejecutores de la Administración y dirección, si los hubiere, y a quienes a cualquier título usen bienes integrales de la copropiedad, siempre que tales decisiones sean de carácter general y se ajusten a las leyes, decretos y al reglamento de Administración.
NOTA: Teniendo en cuenta lo anterior es de vital importancia su participación activa en las Asambleas de Copropietarios. Recuerde que el aporte de todos es fundamental para garantizar la armonía de la convivencia y el mantenimiento del condominio.
La Directiva está conformada por representantes de la copropiedad y entre sus principales funciones están:
- Nombrar y remover libremente al Administrador y fijarle su remuneración.
- Crear los cargos necesarios para el buen funcionamiento de los servicios de la copropiedad.
- Presentar anualmente a la Asamblea General de Copropietarios en su reunión ordinaria, el proyecto de presupuesto anual de ingresos y gastos de conservación y reparación de los bienes comunes.
- Rendir a la Asamblea un informe de labores anual.
- Examinar y aprobar en primera instancia las cuentas, el balance y los informes que se presentarán a consideración de la Asamblea y proponer las acciones a tomar con respecto a los saldos o utilidades.
- Acompañamiento y supervisión del administrador y su gestión.
- Exigir la rendición de cuentas al Administrador.
- Autorizar a la Administración para que realice las reparaciones materiales de carácter urgente para la Copropiedad, especialmente las que comprometan la seguridad, salubridad y estabilidad.
- Las demás que fije la Ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal o la Asamblea General.
El Administrador es el representante legal de la copropiedad nombrado por la Directiva. Podrá ser persona natural o jurídica, propietario o no de un inmueble.
Entre las principales funciones del Administrador están:
- Ejecutar y hacer cumplir las disposiciones legales vigentes, el reglamento y las emanadas de los órganos de Administración de la Copropiedad.
- Convocar a la Asamblea a reuniones ordinarias y extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.
- Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la Asamblea de Consejo de Administración, y de registro de propietarios y tenedores o residentes, y atender la correspondencia relativa a la Copropiedad.
- Preparar y someter a consideración del consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior.
- Llevar bajo su dependencia y responsabilidad la contabilidad y demás documentos de la Copropiedad.
- Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de Administración, conservación y disposición de los mismos en conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
- Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados, cuotas ordinarias y extraordinarias, multas y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
- Hacer las reformas o reparaciones ordenadas por la Asamblea. En caso de urgencia, promoverlas con la autorización del Consejo de Administración, en caso de que no existiere autorización de la Asamblea o no existiere partida suficiente en el presupuesto.
- Velar por el cumplimiento de las obligaciones y prohibiciones, y por el ejercicio de los derechos de los copropietarios.
- Las demás funciones previstas en las presentes leyes que regulan la materia, y en la Ley de Propiedad Horizontal, así como las que define la Asamblea General de propietarios.
Un bien privado es aquel cuya propiedad la ejerce, en forma exclusiva e independiente, el propietario. Por esta razón, no se requiere de permiso alguno para vender, comprar, arrendar o hipotecar algún bien privado. Un apartamento o una casa son ejemplos de bienes privados.
Una buena convivencia exige a todos y cada uno de los residentes (usuarios) la observación y cumplimiento de normas que permiten ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos.
Estas sencillas normas están contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal y tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.
Como propietario de un inmueble Uribe Schwarzkopf, usted tiene los siguientes derechos:
- Usar y disfrutar de su inmueble con plena autonomía y de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal.
- Vender, arrendar o gravar su propiedad conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del consentimiento de los demás copropietarios.
- Disfrutar de los bienes comunes, siempre que los utilice para lo que fueron creados y sin prejuicio del uso legítimo de los demás residentes.
- Participar activamente en la Asamblea de Propietarios con derecho de voz y voto.
- Hacer peticiones, reclamos o interponer recursos ante los órganos de la administración, juez o tribunal competente, siempre que esté al día en el pago de alícuotas, cuotas extraordinarias, servicios, etc.
Como propietario de un inmueble Uribe Schwarzkopf, usted tiene las siguientes obligaciones:
- Obtener autorización escrita del Administrador, previo a realizar una mudanza, en la cual se exprese la hora y detalle de la misma, la cual solo podrá realizarse en los horarios previstos y previa presentación de la autorización correspondiente.
- Velar por la integridad y conservación de los bienes comunes.
- Cumplir las disposiciones legales, así como la Ley de Propiedad Horizontal.
- Cumplir a tiempo con el pago de alícuotas ordinarias y extraordinarias ordenadas por la Asamblea General, así como el pago de las sanciones económicas que se fijen.
- En caso de venta o de transferencia de dominio, comunicar al Administrador el nombre y domicilio del nuevo propietario.
- Mantener asegurada su unidad privada contra incendio y terremoto, por un valor que permita su construcción y contra otros que determine la Ley o el Reglamento de Propiedad Horizontal.
- Todas las demás que imponga la Ley de Propiedad Horizontal.
Como propietario de un inmueble Uribe Schwarzkopf, usted tiene las siguientes prohibiciones:
- Hacer demoliciones y/o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes.
- Introducir objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad del condominio.
- Modificar las fachadas de la copropiedad, colgar ropas, alfombras, letreros, avisos, carteles, vallas, rejas u otros elementos similares en las paredes externas, puertas, ventanas o áreas de uso común.
- Apropiarse de áreas comunales para uso particular.
- Introducir en la unidad privada modificaciones o reformas no autorizadas por la Ley de Propiedad Horizontal, Asamblea de Copropietarios o por las Autoridades Municipales correspondientes.
- Arrojar objetos, basura, líquidos, orgánicos, combustibles, lubricantes, desechos, en las áreas comunales, jardines o garajes de la copropiedad.
- Mantener en su unidad privada: sustancias húmedas, inflamables, explosivas, antihigiénicas o en estado de descomposición, que afecten y amenacen por sus efectos la salubridad a las personas, así como la integridad de los inmuebles.
- Pintar o decolorar las puertas exteriores, ventanas, fachadas y partes externas de las unidades privadas, con tonalidad o materiales distintos a los usados en la Copropiedad.
- Cambiar la forma externa de las ventanas o puertas.
- Instalar antenas, cables aéreos de conducción eléctrica o telefónica, o sistemas de ventilación sin la autorización de la Administración.
- Destinar su unidad privada para motivo distinto al previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, siendo exclusivamente el de vivienda familiar.
- Colocar o exhibir anuncios, avisos, inscripciones, propaganda política o cualquier cartel en las fachadas o ventanas de la unidad privada, sin previa autorización del Administrador.
- Utilizar las unidades privadas para el ejercicio de actividades que generen ruido, molestias, tránsito o que sean contrarios a la tranquilidad, moralidad y buen nombre de la copropiedad y sus usuarios.
- Utilizar los servicios públicos comunales tales como agua, luz y teléfono para el uso particular.
- Mantener animales domésticos que molesten a los vecinos. La Asamblea en el reglamento interno, podrá definir la tenencia de animales en las unidades.
- Obstruir las instalaciones de servicios, las zonas de circulación peatonal, puertas, garajes y demás elementos de acceso y paso.
Teniendo en cuenta la complejidad del proceso constructivo de una vivienda y que en este participan varios actores, es común que se requieran ajustes menores en los primeros meses de uso, por lo cual se cuentan con ciertas garantías que a continuación le presentamos.
Garantía de la entrega Los defectos en la apariencia, por ejemplo, fisuras, rayones, despostillados, manchas o decoloraciones en pintura, cerámica, granitos, pisos, vidrios, muebles de cocina y baños, solamente serán atendidos si éstos quedaron registrados en el acta de entrega. Teniendo en cuenta lo anterior, le recomendamos verificar el estado de cada uno de estos elementos al día de la entrega, y verificar que quede el registro de los detalles encontrados.
Garantía hasta 3 meses Esta garantía cubre los elementos que presenten mal funcionamiento o desgaste inusual bajo un uso adecuado de los mismos, y que no estén cubiertos por garantía directa de fábrica o del proveedor. Entre estos están: Hidráulicos: Llaves de paso, flotadores de inodoro, duchas, griferías, sifones, fugas, escapes de agua y taponamientos. Eléctricos: Cortos en boquillas, tomas de televisión, tomas de teléfono, citófono, breakers.
Garantía hasta 6 meses Esta garantía cubre los elementos que presenten mal funcionamiento o desgaste inusualbajo un uso adecuado de los mismos y que no estén cubiertos por garantía directa de fábrica o del proveedor. Así se atenderán humedades en tumbados y paredes, carpintería metálica, de madera, cerraduras, bisagras, rieles de cajones, sardineles.
Garantía por 12 meses Uribe Schwarzkopf atenderá por una sola vez las fisuras presentadas en paredes y tumbados relacionados con enlucidos, pintura, estuco, cerámica, mesones de baño y cocina, debido al asentamiento en la construcción, micro sismos o efectos climáticos. Se entiende por fisuras a las dilataciones superficiales que por su longitud altera los paños de pared, pintura y la cerámica de pisos y paredes.
Consideraciones La responsabilidad de cambio de piezas, cerámicas o pintura llega hasta el valor de la actividad con las especificaciones básicas con que se vendió el inmueble.
El propietario acepta que en caso de requerirse cambios de cerámica, está podrá presentar variaciones de tonos y que esto no obliga a la empresa, en ningún caso, a realizar un cambio total de la cerámica.
Por ningún motivo la reparación de fisuras localizadas en puntos específicos, implica la pintura general del inmueble por parte de Uribe Schwarzkopf, es decir, que se pintará únicamente las paredes afectadas y se cambiarán las baldosas afectadas.
Uribe Schwarzkopf le transfiere a sus propietarios al momento de la entrega, la garantía emitida por nuestros proveedores, por lo tanto los arreglos requeridos en estos ítems, deben ser solicitados directamente al proveedor de acuerdo al procedimiento explicado en cada garantía entregada.
Los ítems o acabados cubiertos por garantía directa del proveedor son:
Existen ciertos casos en los cuales Uribe Schwarzkopf queda exento de cubrir garantías:
- Uribe Schwarzkopf no será responsable por aquellos daños que se originen en hechos u omisiones por parte del propietario, por el mal manejo o desatención a las disposiciones contenidas en el Manual del Propietario, el cual contiene las indicaciones generales sobre cuidado y mantenimiento de los bienes.
- Uribe Schwarzkopf no será responsable por las modificaciones que ejecuten los propietarios en las unidades privadas, ni por las consecuencias que de ellas, se deriven sobre las zonas comunes o en otros inmuebles vecinos o colindantes. Las reparaciones de los daños causados, que por esta razón deban ejecutarse, correrán por cuenta exclusiva de los propietarios responsables.
- Uribe Schwarzkopf no garantiza la exactitud de los tonos de cerámicas, pisos laminados y pintura para las reparaciones que deba realizar, en razón a las diferencias que se presentan en los diferentes lotes de fabricación o producción de estos materiales y cambio de tonalidad de la madera.
- Uribe Schwarzkopf no responde por daños causados en el sistema de televisión eléctrica, teléfonos, citófono y cubiertas debidas a instalaciones de televisión por cable. Este arreglo se debe coordinar con la Administración y será por cuenta exclusiva del propietario.
- Uribe Schwarzkopf no asume ninguna responsabilidad por problemas generados por falta de adecuada ventilación, es decir, aquella que garantiza la no presencia de moho y hongos al interior de la vivienda.
Las garantías y salvedades descritas anteriormente, se aplicarán de igual manera en el caso de que el propietario haya contratado con Uribe Schwarzkopf el cambio de las especificaciones originales del proyecto por otras ofrecidas en el listado del servicio de modificaciones. La garantía no cubre en ningún caso modificaciones no contratadas con Uribe Schwarzkopf.
Si ocurre algún daño que amenace con inundación, incendio, corto circuito eléctrico general, etc., procure bloquear el suministro de agua y luz si es necesario, avise inmediatamente a la Administración del condominio y/o a los funcionarios de la empresa, y su arreglo será atendido a la mayor brevedad posible.
Junto a su acta de entrega, encontrará la garantía del piso, de la cual podrá hacer uso directamente con el proveedor en caso de necesitarla. Recuerde que los niveles de losas están definidos para instalar únicamente los acabados ofrecidos por la empresa inmobiliaria, por lo tanto, si usted desea instalar otro tipo de piso, como madera maciza, mármol, etc., deberá considerar que su proveedor le podría solicitar la nivelación de la superficie.
- Le recomendamos el uso diario de trapeador ligeramente húmedo y una vez al mes puede utilizar el trapeador semi húmedo con mezcla de agua y vinagre en proporción de 3 a 1.
- Nunca raspe los pisos con objetos metálicos, ni utilice lijas o elementos abrasivos, pues éstos deterioran la película superficial de laca, y disminuyen el espesor de la madera.
- Barra con escoba suave y limpie para eliminar la suciedad adherida.
- Limpie las huellas pisadas y la suciedad con un paño ligeramente humedecido o trapeador.
- Evite mojar el piso bajo cualquier circunstancia, ya que al humedecerse la madera puede deformarse.
- Antes de instalar el piso diferente al ofrecido, verifique que su especificación para tráfico, corresponda al que va a ser sometido.
- No limpie con diluyente (thinner), alcohol, o cualquier otro líquido que contenga disolvente, pues éste deteriora el acabado final del piso.
- No aplique productos de limpieza, abrillantadores o cera.
- Rote los tapetes o muebles para dejar respirar la madera.
- Coloque adhesivos de fieltro en las patas de los muebles.
- Durante los primeros meses de uso, la tubería podrá presentar sedimentos, disminuyendo el flujo del agua, para lo cual bastará que desenrosque la boquilla de salida de las griferías y limpie los filtros.
- Para lavar los aparatos, utilice agua y jabón, restregando con un cepillo plástico de cerda suave, luego enjuague y seque con un trapo limpio.
- Procure no utilizar abrasivos fuertes, tampoco ácidos ni disolventes, porque deterioran la capa de esmalte que recubre los aparatos, así como la tubería PVC, causando daños irreparables en los desagües.
- No arroje desechos sólidos por los desagües, porque se pueden obstruir.
- No fuerce la grifería para abrir o cerrar más allá de su tope normal.
- Goteos en griferías: Por el uso se presenta el desgaste de los empaques. Remueva la llave y cambie el empaque que se encuentra en la válvula.
- Goteo en acoples de lavamanos y lavaplatos: Normalmente con el solo ajuste de las tuercas terminales del acople se termina el goteo.
- Goteo y obstrucciones en sifones de lavamanos y lavaplatos: Si se presenta goteo en los sifones, ajuste suavemente las tuercas terminales. Si se presenta taponamiento en los sifones, desmonte el sifón y retire el lodo acumulado, causado por elementos que no son retenidos por las rejillas.
- Le recomendamos cerrar las llaves de paso durante el tiempo que el inmueble permanezca desocupado.
- Para la limpieza interna del sanitario, preferentemente utilice jabón desinfectante, cepillo con cerdas plásticas y esponjillas suaves. Debe efectuarse un aseo, mínimo pasando un día.
- Evite utilizar jabones granulados, productos químicos abrasivos, líquidos cosméticos, esponjillas fuertes o paños secos que puedan rayar el asiento.
- En caso de asear el tanque en su interior, evite el uso de agentes químicos que dañen la grifería del tanque.
- En el aseo interno del sanitario no utilice productos que contengan ácido fluorhídrico, ya que este producto ataca la película de porcelana de los sanitarios y deteriora las redes sanitarias en PVC. El uso de estos productos anula inmediatamente la garantía.
- Los asientos están fabricados en plástico y no tienen la misma resistencia y duración de la porcelana. Para evitar que con el paso del tiempo se rayen o pierdan su brillo, no use detergentes abrasivos o desinfectantes fuertes, ya que éstos producen rápido decoloración del producto.
- No arroje sólidos por los desagües, porque se pueden obstruir.
- Si se presenta goteo en los acoples sanitarios, intente ajustar las tuercas terminales del mismo.
- Los porcelanatos de piso y paredes requieren de mantenimiento en la parte del emporado, es decir, en las juntas entre cada pieza.
- Los porcelanatos pierden lentamente su emporado al hacer uso de la ducha y con el aseo permanente que se realiza en cada hogar.
- Por lo tanto se requiere de re-emporar al menos una vez al año, para evitar filtraciones que generan humedades en el piso inferior.
- Si ha efectuado o piensa efectuar modificaciones en el porcelanato o en la pintura del inmueble, guarde algunas piezas con su referencia y muestras de las pinturas, pues al momento de algún arreglo las puede necesitar.
- Lave los pisos de porcelanto con agua y jabón, con un cepillo plástico de cerdas duras, luego enjuague y seque con un trapo limpio.
- Los porcelanatos son más resistentes a los abrasivos y a los ácidos que la mayoría de materiales, por esto ocasionalmente se puede desmanchar usando una solución suave de ácido nítrico en agua (1:10) o un jabón que contenga abrasivos, pero no se debe abusar de ellos, pues con el tiempo pueden deteriorar la cerámica y la colocación de las mismas.
- Remueva inmediatamente los líquidos y en general las manchas que ocurran. Recójalas o absórbalas cuidando que no se esparzan.
- Posteriormente aplique un limpiador suave o neutro y enjuague bien.
- Si se presenta alguna mancha que no se pueda retirar con procedimientos normales, consulte o recurra a personal especializado.
- Si el piso se encuentra demasiado percudido, opaco o rayado, puede ser recuperado mediante procedimientos mecánicos especiales. Para esto deberá consultar con personal especializado.
- Se recomienda utilizar almohadilla de protección en las patas de las mesas, sillas y sillones, así como una alfombra al ingreso del lugar en donde se haya utilizado el material.
- No le aconsejamos la limpieza con agua ya que abre los poros, lo cual puede generar hongos y al final afectar estructuralmente los muebles.
- Para limpiar los muebles, utilice una franela limpia y seca. En caso de estar manchados, use la franela húmeda con jabón suave. Posteriormente aplique un lustra muebles o similar.
- No utilice alcohol disolvente para limpiar.
- Nunca raspe la carpintería con objetos metálicos, ni utilice lijas o elementos abrasivos, pues estos deterioran la pintura y el acabado de los muebles.
- No coloque elementos muy calientes sobre el granito y los mesones, tampoco objetos sucios o engrasados pues estos los pueden dañar y manchar.
- No limpie con diluyente (thinner), alcohol o cualquier otro líquido que contenga disolvente, pues éste deteriora el acabado final del mueble.
- Elimine con agua, la tierra o polvo para evitar la abrasión de la superficie.
- Lubrique periódicamente los rieles para facilitar el deslizamiento y buen funcionamiento de la ventana. Puede utilizar vaselina o silicona de aerosol.
- Recuerde que el vidrio a diferencia de otros materiales, no presenta deformaciones antes de fallar, y si es sometido a esfuerzos de tensión o sufre golpes y rayones en su superficie, puede romperse repentinamente, por lo que debe tener especial cuidado.
- Para la limpieza utilice agua con alcohol o vinagre al 50% sobre un paño o papel suave y limpio.
- No utilice limpia-vidrios con amoníaco, porque reacciona con bordes negros en marcos.
- Después de bañarse abra ventanas y puertas para que el vapor salga y se libere la humedad depositada.
- No coloque sobre los vidrios marcas con pintura, cintas adhesivas o similares.
- Si se ejecutan trabajos de soldadura cerca de los vidrios, proteja con materiales tales como hardboard.
- Alineados con la nueva Matriz Energética, las unidades de vivienda se entregan con cocina de inducción, con potencia máxima de 7200 Watts.
- No utilice objetos punzantes como navajas o cuchillos para quitar rastros de alimentos sobre la superficie de los muebles.
- Para mantener el brillo del acero inoxidable del fregadero, límpielo con una esponja no metálica.
- En caso de utilizar campana extractora de olores con filtro de carbono, realice el cambio cada seis meses o siga la recomendación del proveedor del equipo.
Limpieza y mantenimiento Las intervenciones de limpieza ordinaria de las superficies, tienen el objeto de quitar la suciedad, borrar marcas y devolver a la misma su aspecto original. Deben limpiarse meticulosamente, realizando un lavado normal con agua caliente, un trapo o una esponja blanda y, si es necesario, detergente neutro.
Recomendaciones No frotar las superficies con utensilios abrasivos tales como estropajos metálicos cepillos de cerdas duras, ya que podrían rayarlas o dejar manchas indelebles.
Para eliminar restos grasos u oleosos, utilizar detergentes que contengan disolventes orgánicos o detergentes alcalinos y, a continuación, enjuagar a fondo.
No utilizar productos que contengan ceras o abrillantadores.
No utilizar detergentes abrasivos sobre superficies brillantes y/o pulidas, en cambio sí pueden utilizarse sobre materiales con acabado mate, tras probarlos sobre una pequeña parte oculta de la placa.
En general, nunca utilizar ácidos o bases fuertes. Para las superficies lisas, en caso de presentarse restos de suciedad que no pueden eliminarse con otros tipos de esponja, se aconseja utilizar esponjas de melanina sin disolventes.
Adicionales Debido a su baja porosidad, este tipo de material es altamente resistente a las manchas ocasionadas en el uso doméstico.
Para la limpieza se recomienda el uso de Q-Action. En caso de no disponer de este producto, la mejor opción es el agua y jabón neutro. Para finalizar aclarar con abundante agua y secar con papel de cocina o con un trapo de algodón limpio.
Manchas de grasa: aplique Q-Action o similar (producto jabonoso lavavajillas) sobre la mancha y frote con una esponja hasta que desaparezca. Repetir el proceso en caso de que lo requiera.
Precauciones de Uso General Evite el estancamiento de agua en la superficie durante periodos prolongados de tiempo.
Las zonas cercanas a los fregaderos son las más susceptibles.
No corte directamente sobre la superficie con objetos afilados. Utilice otros materiales de protección, tales como tablas de madera o similar.
No coloque encima objetos recién retirados del fuego, utilice un salvamanteles.
No use hidrofugantes, selladores, abrillantadores, etc.
No repulir.
Si usa lejía o disolvente, deje aclarar con abundante agua y nunca deben estar en contacto permanente. Evite cualquier producto con base de cloro y el contacto con ácido fluorhídrico.
No use desengrasante con carga mineral alta o productos muy enérgicos.
Evite utilizar estropajos metálicos.
No se debe utilizar decapantes de pintura, productos de pintura para lavar brochas o metales, productos de limpieza para el horno, productos de limpieza con cloro de metileno, ácidos para desatascar el desagüe o disolventes de esmalte de uñas con acetona.
En el caso de que sean vertidos algunos de estos productos, elimine lo antes posibles con abundante agua y jabón neutro.
- Le recomendamos esperar treinta (30) días después de la entrega para realizar la primera limpieza en el caso que lo requiera.
- Utilice un trapo húmedo y jabón suave (preferentemente de manos), para limpiar las paredes.
- Evite el uso de detergentes o productos abrasivos que pueden arruinar la pintura.
- Le aconsejamos limpiar un área mayor y en el mismo sentido, cuando se presente una mancha, para evitar los brillos del acabado.
- Le recordamos que al limpiar pinturas es frecuente que suelten algo de color.
- Maneje las manchas de tipo grasoso con un solvente suave. Pase el trapo o franela humedecido de forma suave, sin ejercer fricción, luego haga la misma operación con agua y jabón neutro.
- Nunca utilice abrasivos, detergentes, diluyente (thinner) o similares, porque puede dañar y dejar huella de deterioro en la pintura del acabado. Tampoco utilice esponjas abrasivas, cepillos de cerda y/o nylon, ni paños para limpieza de elementos de cocina, los cuales causarán el mismo efecto.
- Para la textura de la fachada, utilice cepillos de cerda suave y jabón líquido suave no abrasivo.
- Le recomendamos que las cerraduras y marcos metálicos se deben pintar con esmalte transparente doméstico cada dos años para mantener su estado.
- No cierre las puertas con mucha fuerza ya que puede dañar las cerraduras y herrajes, además se puede desprender el mortero del emporado de los marcos.
- Realice una limpieza periódica de las cerraduras.
- No utilice aceite, de ninguna clase, para la lubricación de las cerraduras. Preferentemente, utilice grafito en polvo, el cual puede conseguir en ferreterías.
- No recargue una toma con más de dos (2) electrodomésticos.
- Verifique el correcto funcionamiento de sus electrodomésticos, pues algunos, como la nevera y la plancha, pueden presentar corto en su interior.
- Todas las tomas de su inmueble incluyen una línea con polo a tierra para evitar que las descargas eléctricas produzcan daños en sus electrodomésticos, sin embargo, se recomienda utilizar estabilizador de voltaje en sus equipos más delicados.
- Dado que Uribe Schwarzkopf no genera el fluido eléctrico, las posibles fluctuaciones de voltaje son responsabilidad de la empresa que provee el servicio.
- En caso de que se produzca un corto, desconecte el artefacto que lo produjo e intente subir el breaker que saltó. Si no funciona, contacte al personal calificado.
- Cuando vaya a efectuar cualquier tipo de reparación eléctrica y se requiera cortar la energía de alguno de los circuitos, los interruptores automáticos se pueden apagar.
- Se cuenta con una acometida telefónica general para todo el proyecto con capacidad de una línea de teléfono por inmueble y reservas para líneas adicionales.
- Nadie debe manipular el tablero principal, si no es personal calificado.
- El usuario deberá solicitar su línea telefónica y asumir los pagos por derechos de conexión ante la CNT.
- Le recordamos que cada unidad de vivienda se entrega sin el medidor de agua y es responsabilidad del propietario el solicitarlo en la empresa que provee el servicio, para lo cual la Administración coordinará el servicio para la totalidad de unidades.
- El costo del consumo de agua potable (fría y caliente), se considera en la alícuota, siempre y cuando NO se haya solicitado la instalación de medidores independientes.
- Instrucciones generales y de mantenimiento Recuerde cerrar la llave de paso antes de cualquier tipo de reparación.
- Al hacer una perforación en piso o paredes, tenga especial cuidado de no dañar tuberías que puedan estar atravesando por esos sitios.
- La empresa inmobiliaria no se hará responsable de la reparación de estos daños.
- Recuerde que cualquier trabajo que implique modificación o reparación debe ser ejecutado por personal calificado.
- Por ningún motivo arroje diluyente (thinner), gasolina, disolventes o cualquier tipo de material corrosivo por los sifones, griferías o aparatos sanitarios, pues la tubería sanitaria no está diseñada para resistir efectos corrosivos.
- Siempre recuerde cerrar la llave de paso general (se encuentra antes del medidor), cuando vaya a ausentarse por tiempo prolongado.
- No arroje objetos que obstruyan el normal funcionamiento de los aparatos, tales como papel higiénico, toallas sanitarias, peinillas, pañales, cuchillas, ropa interior, entre otros.
- Evite trabajar con materiales que produzcan sedimentos en los sifones y tuberías.
- En los sifones de piso que son poco usados, se debe proveer de agua al menos una vez a la semana para mantener el sello hidráulico y así evitar los malos olores.
- Para garantizar la durabilidad del sello, use un poco de aceite sin olor y no combustible.
- Los sifones de lavamanos deben ser revisados mensualmente, con el fin de retirar sedimentos o desperdicios.
- En caso de fuga, verifique el empaque y ajuste la tapa al cuerpo del sifón.
- No conecte desagües de aparatos de vapor a las tuberías.
- Para compensar ciertos efectos como la condensación del aire, la humedad y el calor, usted debe tomar en cuenta ciertas instrucciones.
- Abra las ventanas para generar circulación de aire en el día, permitiendo la ventilación de los espacios. También abra las ventanas mientras prepara los alimentos.
- Si se presentan condensaciones internas en ventanas, seque esta humedad con un paño sin color, evitando que se humedezcan las paredes.
- Para los casos donde se presenten hongos, es necesario retirarlos con un trapo que se utiliza una sola vez, impregnado de blanqueador, procurando concentrarlos hacia un solo punto.
- En caso de alta humedad ambiental, instale deshumidificadores.
- Limpie continuamente la parte inferior de los armarios previniendo la aparición de esporas generadas por la humedad.
- Recuerde que debido al asentamiento de la construcción y a los cambios de temperatura, el inmueble puede presentar fisuras en las paredes y entrepisos, sin que esto implique un riesgo estructural.
A continuación le presentamos un plan bastante simple para que su mudanza resulte un proceso fácil de llevar.
- Planee realizar la mudanza un fin de semana, empezando en las horas de la mañana. Con esto, dispondrá de tiempo suficiente para establecerse y organizarse en su nuevo lugar de residencia.
- Conozca al sector de su nuevo domicilio, identificando que rutas le permiten un fácil acceso y cuál es el lugar más cómodo para descargar la mudanza. Además, asegúrese que las entradas sean de dimensiones tales que le permitirán el ingreso de los muebles de mayor tamaño como sofás o armarios.
- Haga una lista de las personas a quien desea notificar su cambio de domicilio (correos, revistas y periódicos, aseguradoras, compañías de crédito, corredores, abogados, televisión por cable, cuentas bancarias, parientes y amigos) y envíeles una tarjeta de aviso o comuníquese para informar su nueva ubicación.
- Coordine con las empresas respectivas la instalación (o traslado) del teléfono, internet y servicio de televisión por cable para su nueva vivienda.
- Contacte a la compañía de mudanzas y solicite al representante que le informe sobre sus servicios de empaque de loza, cristal, libros, ropa y varios.
- Revise toda su casa, desde el garaje hasta la azotea y de un extremo a otro. Muestre al representante de mudanzas todo lo que usted va a mudar.
- Esta es una buena oportunidad para deshacerse de todos aquellos artículos que no tienen uso alguno. Piense en donarlos a alguna institución de caridad o venderlos.
- Empiece a empacar los artículos de menor uso.
- Prepare los objetos de valor que llevará con usted. Las compañías de mudanzas no transportan cosas de valor como dinero, joyas, colecciones de monedas o estampillas.
- Prepare una lista de las cosas que quiera empacar al final, para poder desempacarlas primero.
- Verifique con la ayuda de la empresa de mudanza, el tamaño de las escaleras de la casa, puertas de acceso, entre otras, para prever el ingreso de muebles y electrodomésticos de gran tamaño como neveras, pianos o colchones.
- Verifique si alguno de éstos pueden desarmarse total o parcialmente.
- Haga una lista de los teléfonos importantes de los servicios cercanos a su nuevo hogar.
- El personal de mudanza por lo general se presenta el día previo a la carga del camión. Asegúrese que alguien pueda supervisarlos.
- Asegúrese que los artículos frágiles reciban atención especial. Rotule las cajas según su contenido y ubicación en su nueva casa.
- Vacíe, descongele y limpie el refrigerador y congelador.
- Reúna las llaves de la casa y haga arreglos para entregarlas a los nuevos dueños, a su agente de bienes raíces o a un vecino de confianza.
- Notifique su itinerario a un amigo cercano o pariente en caso de emergencia.
- Coordine con un cerrajero el cambio de las llaves de la puerta principal de su nueva vivienda, por seguridad.
El día de la mudanza
- Verifique el inventario de la compañía de mudanzas para ver si está de acuerdo con su juicio de las condiciones de sus bienes, es importante tener una copia.
- Revise cada habitación antes de que se marche el camión de la mudanza.
- Apague las luces, asegure puertas y ventanas antes de salir.
- Revise que la factura del flete esté completa antes de firmarla. Guarde una copia.
- Averigüe el nombre del chofer y asegúrese que sabe llegar a su nuevo domicilio.
- Planee llegar antes que la mudanza. Podría haber cargos por espera si llega usted muy tarde.
- Verifique previamente el funcionamiento de los aparatos electrodomésticos de su nuevo hogar.
Revise que sus artículos no presenten daños conforme los bajen del camión.
- Haga una lista de los artículos perdidos o dañados en la forma de inventario.
- Anote el inventario “sujeto a inspección de daños ocultos“, puesto que seguramente desempacará cosas después de que se marchen los empleados de mudanza.
Equipos electrónicos En lo posible empáquelos en sus cajas originales. Lea las instrucciones de cada equipo para verificar recomendaciones para la mudanza. Marque con cinta los cables para facilitar su instalación
Vajillas y Cristales Envuélvalos en papel acolchado y empáquelos entre trozos de papel periódico. Marque las cajas con el título de “Muy delicado“.
Lámparas Retire los bombillos. Envuélvalas en papel acolchado, ropa vieja o fundas de almohada.
Muebles finos y Antigüedades Aplíqueles cera especial para protegerlos de los rayones. Si los muebles son muy delicados es recomendable empacarlos en cajas. Retíreles las patas a los muebles en la medida de lo posible ya que pueden romperse fácilmente.
Con el objeto de disponer de las ayudas necesarias previstas por parte de la Administración del condominio y para que la mudanza le cause menos inconvenientes, debe dar aviso a la Administración con 48 horas de anticipación.
- Instale cerraduras de seguridad con cerrojos de acero de una pulgada de largo como mínimo.
- Instale una alarma de seguridad, siempre es recomendable.
- Cierre con llave o asegure las puertas y ventanas, especialmente cuando esté solo o dormido, y cierre su puerta con llave a un cuando tenga intención de volver a casa rápidamente.
- No coloque nada para mantener entreabiertas las puertas de afuera.
- Utilice luces que se enciendan automáticamente para que parezca que hay gente en casa.
- Asegúrese de tener una caja de seguridad contra robo e incendio en casa para guardar todos los objetos de valor, como joyas, dinero, documentos, aparatos electrónicos, etc. La mayoría de las personas adquieren una caja de seguridad luego de haber sido víctimas de un robo o incendio, no se lamente.
- Mantenga cerca del teléfono los números para las emergencias.
- Avise siempre a sus vecinos de confianza cuando vaya a estar fuera de casa, y notifíquele quien tiene permitido entrar a la misma en su ausencia. Nunca de esta información al guardia o conserje.
- Llame al 911 y reporte personas o actividades sospechosas en su vecindario.
- No deje a ningún extraño entrar en su casa. Si alguien pide usar su teléfono por una emergencia, ofrezca hacer la llamada por ellos en lugar de darles acceso.
- No dé información por teléfono a personas no identificadas.
- No deje la contestadora del teléfono indicando que se encuentra fuera de casa o de vacaciones. Deje un mensaje que se encuentra ocupado que devolverá la llamada.
- No guarde llaves debajo del tapete o debajo de una maceta (son escondites muy obvios y conocidos).
- Mantenga objetos de valor alejados de lugares visibles.
- Es recomendable cambiar la combinación de sus cerraduras principales en el caso de robo o extravíos inexplicables de las llaves.
- Cuando contrate personal a su servicio, siempre solicite su identificación para comprobar su identidad.
- Instale visores en su puerta principal, le permite estar seguro de quien se encuentra del otro lado de la puerta antes de abrirla.
- Si se encuentra en peligro inmediato, llame al 911, trate de mantenerse calmado y aléjese en la primera oportunidad que tenga.
Instalaciones Hidro-sanitarias e Incendios: Incoayan (Ing. Carlos Ayala. Tlf. 0987428880). Instalaciones eléctricas, telefónicas y afines: CONSEL (Ing. Luis Barragan Tlf. 00992715745). Instalaciones Electrónicas/ CCTV: TELMAT (Ing. Oscar Vásconez. Tlf. 0998060571). Instalaciones del Sistema de Ventilación y Presurización de Escalera: TRIALMECH (Ing.. Andrés Gavilánez. Tlf. 0983507656) Estudio de Suelos y Muros Anclados: DRILLSOIL (Ing. Alberto Montaño, Tlf. 0999499502). Sistemas de Bombeo, Agua Caliente Centralizada, Suministro e Instalación de Equipos de Hidromasaje, Sauna, Turco, Piscina: HIDROTHERM (Ing. Gustavo Velasco, Tlf. 0999827002) Ascensores: COHECO-Mitsubishi: (Ing. David León Tlf. 2434820) Equipos contra incendio y puertas cortafuego: ASSIN DEL ECUADOR. Ing. Manuel Auz. Tlf. 2564247). Carpintería de Madera-Puertas Principal e Interiores: FORMITEKA. Arq. Maggi Recalde Tlf. 0999322555) Carpintería de Madera-Cocinas, Muebles de Baño: COLINEAL (Ing. Xavier Serrano. Tlf.0984886722) Griferías: Bermeo hnos. (Ing.Fernando Bermeo. Tlf.: 0999953722). Aluminio y Vidrio: ESTRUSA. (Ing. Alexis Muñoz. Tlf. 0999819128.) Iluminación Exterior e Interior Comunal: STUDIO-K. (Ing. Mario Vargas Tlf. 0983517929). Gypsum, Enchape de paredes y Cielo falso: -IDECOR (Ing. Andres Corornel. Tlf. 0992645450). -INKE (Arq. Juan Carlos Pareja. Tlf. 0997175847) Generador: ENERGY SOLUTIONS-GENERAC (Sr. Esteban Guarderas, Cel. 0999443043). Cortinas de vidrio templado: DEKORANDO. (Arq. Hernán Buerneo.0999465713).Cerraduras: NOVOPAN: Ing. Stefano Montalvo. (Tlf.: 0998773416) ARTEFACTOS DE COCINA A INDUCCION (TEKA): Kranec. (Ing. Diego Tobar. Cel. 0998560950). Sistema de Seguridad Electrónica (CCTV, Control de accesos, Citofonia, etc.): TELMAT, (Ing. Oscar Vásconez Tlf. Cel.0998060571). Mesones de Cocina en Porcelanato (Marazzi): LOFT. (Ing. Javier Herrera Tlf. 0992161895). Fregadero: COMENALCO (Sra. Eulalia Meneses. Tlf. 0999706325).
